PHILIPPE MUZELLEC

PHILIPPE MUZELLEC en quelques repères

PHILIPPE MUZELLEC est une Entreprise individuelle, immatriculée en 2024, soit 2 ans d'activité. Son représentant légal est Philippe Muzellec. Il est enregistré au répertoire Sirene sous le numéro 93028865900012, à Villenave-d'Ornon (33140).

Sur le secteur de l'agence, le marché s'établit à 3 405 € le m² pour une maison et 3 268 € le m² pour un appartement, en baisse de 1,5 % sur douze mois, sur 521 ventes relevées. Sur les logements diagnostiqués à Villenave-d'Ornon, 2 % sont classés F ou G, 76 % atteignent A, B ou C, la classe C domine — autant d'écart à arbitrer dans une estimation, puisque la location des G est interdite depuis 2025 et celle des F le sera en 2028. À la location, le loyer moyen à Villenave-d'Ornon ressort à 13,3 €/m² pour une maison et 14,1 €/m² pour un appartement, repère utile aux propriétaires qui hésitent entre vendre et louer. Voir les autres agences à Villenave-d'Ornon

Depuis 2021, le diagnostic de performance énergétique est opposable : ses conclusions engagent le vendeur comme le bailleur, et la classe énergétique doit figurer dans toute annonce publiée par PHILIPPE MUZELLEC. Les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034 — trois échéances qui décident de ce qu'un bien se négocie à Villenave-d'Ornon. PHILIPPE MUZELLEC a donc à savoir lire un DPE, estimer ce qu'un changement de classe vaut à la revente et orienter vers les travaux qui y mènent.