Les mandataires immobiliers à Saint-François dans leur département
Saint-François compte 16 mandataires immobiliers sur les 122 recensés en Guadeloupe, soit 13 % du département, en Guadeloupe, pour 13 942 habitants.
Le marché local s'établit à 5 081 € le m² pour une maison et 4 737 € le m² pour un appartement, en hausse de 5,7 % sur douze mois, montants sur lesquels pèse la classe énergétique — c'est le premier écart qu'une estimation doit arbitrer. Le relevé porte sur 200 ventes.
Côté location, le loyer moyen ressort à 15,2 €/m² pour une maison et 14,9 €/m² pour un appartement. Rapporté au prix d'achat constaté, cela représente un rendement locatif brut de 3,6 % sur une maison et 3,8 % sur un appartement, avant charges, taxe foncière et vacance locative.
Un mandataire immobilier n'intervient pas uniquement dans sa commune d'implantation : si aucune ne convient à Saint-François, les communes voisines couvrent le plus souvent le même secteur.
Chacun des 16 mandataires immobiliers à Saint-François exerce comme agent commercial indépendant, rattaché à un réseau qui détient la carte professionnelle : il prospecte, estime et accompagne la vente, mais ne rédige pas l'acte et ne détient aucun fonds. Leurs obligations sur le diagnostic de performance énergétique sont celles de toute transaction conclue à Saint-François : le DPE est opposable depuis 2021 et la classe doit figurer dans l'annonce. Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; les F suivront en 2028 et les E en 2034 — autant d'échéances qui pèsent sur ce qu'un bien se négocie à Saint-François.
