7 mandataires immobiliers au Coudray-Montceaux
Des agents commerciaux indépendants rattachés à un réseau, qui exercent au Coudray-Montceaux. Voir aussi les agences au Coudray-Montceaux
Mandataires au Coudray-Montceaux
Les mandataires immobiliers au Coudray-Montceaux dans leur département
Le Coudray-Montceaux compte 7 mandataires immobiliers sur les 956 recensés dans l'Essonne, soit 1 % du département, en Île-de-France, pour 4 801 habitants.
Le marché local s'établit à 2 951 € le m² pour une maison et 2 564 € le m² pour un appartement, en baisse de 11,0 % sur douze mois, montants sur lesquels pèse la classe énergétique — c'est le premier écart qu'une estimation doit arbitrer. Le relevé porte sur 58 ventes. 3 % des logements diagnostiqués y sont classés F ou G, les deux étiquettes dont la location est déjà interdite ou le sera d'ici 2028.
Côté location, le loyer moyen ressort à 14,8 €/m² pour une maison et 16,0 €/m² pour un appartement. Rapporté au prix d'achat constaté, cela représente un rendement locatif brut de 6,0 % sur une maison et 7,5 % sur un appartement, avant charges, taxe foncière et vacance locative.
Sur l'ensemble du parc diagnostiqué au Coudray-Montceaux, 36 % atteignent les classes A, B ou C et la classe D est la plus représentée.
Un mandataire immobilier n'intervient pas uniquement dans sa commune d'implantation : si aucune ne convient au Coudray-Montceaux, les communes voisines couvrent le plus souvent le même secteur.
Chacun des 7 mandataires immobiliers au Coudray-Montceaux exerce comme agent commercial indépendant, rattaché à un réseau qui détient la carte professionnelle : il prospecte, estime et accompagne la vente, mais ne rédige pas l'acte et ne détient aucun fonds. Leurs obligations sur le diagnostic de performance énergétique sont celles de toute transaction conclue au Coudray-Montceaux : le DPE est opposable depuis 2021 et la classe doit figurer dans l'annonce. Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; les F suivront en 2028 et les E en 2034 — autant d'échéances qui pèsent sur ce qu'un bien se négocie au Coudray-Montceaux.